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房屋存在质量问题,业主可以拒交四川物业公司物业费吗?
2018-10-09 15:31:14 来源: 作者:

   房屋存在质量问题,业主可以拒交四川物业公司物业费吗?这个问题应分两种情况:

 

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  如果四川物业公司和开发商是两个不同的企业,没有利益关系,我们不能以房屋存在问题作为理由拒交物业费。房屋有问题,只能找开发商。
 
  如果物业和开发商是关联企业,比如物业是开发商的子公司、控股公司等,或者开发商在售房过程中将优惠、免收物业费作为一种促销手段,这样我们就有理由相信物业公司和开发商是“一家人”,房屋存在质量问题时,我们通过拒交物业费来达到“债务抵偿”的效果。
 
  物业的依据是物业管理合同,《物业管理条例》和《物权法》,根据《物权法》,房屋的质量问题不属于物业管理的范围,属于开发商的问题,与物业无关。
 
  因此,房屋质量问题不能成为业主拒缴物业费的理由。业主无正当理由拒缴物业费,物业可以通过诉讼的程序维权。
 
  根据《物权法》,出现房屋质量问题,如在合同规定的房屋质保期内,可要求开发商进行维修并要求赔偿,如果房屋问题严重影响居住,可要求解除合同;如不在合同规定的质保期内,业主应自己维修解决房屋质量问题。
 
  四川物业公司依照合同履行了物业服务后,业主就应当依合同履行支付物业服务费的义务。按如果经书面催交,业主无正当理由拒绝缴费或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务公司要求业主支付物业费的,法院应该予以支持。
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