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物业公司能否因业主拒缴物业费擅自对业主停水停电?
2018-10-09 15:35:37 来源: 作者:

   物业公司能否因业主拒缴物业费擅自对业主停水停电?

 

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  一些物业公司为便于收费管理,通常规定物业管理费、水电费捆绑收取,对拒绝缴纳物业管理费的住户,物业通常采取停水、停电手段。
 
  根据《物业管理条例》,物业公司与业主之间签订的是物业服务合同,业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同,这是两个相互平行、相互独立的法律关系。业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系,只有当业主违约或者触犯国家规定时,自来水公司或供电公司才有权利停止供水、供电。
 
  物业只是对供水供电设备进行维修和保养,并不是水、电的供应方。根据《合同法》,只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时,自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。所以,物业擅自对业主进行停水停电是不合法的。物业是单方面提供物业服务的,而供水供电是供电和供水部门的职责,所以物业利用工作之便采取这种行为,肯定是不对的。
 
  再者,物业公司和业主的确是服务与被服务的关系,而物业停水停电的行为也是《物业管理条例》中命令禁止的。业主欠物业费,物业可以依据《物业管理条例》、《物权法》等通过司法途径解决,断水停电只能加剧矛盾的激化,于解决问题无丝毫帮助。
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