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为什么成都物业公司和业主有这么多不可调和的矛盾呢?
2018-10-10 15:25:40 来源: 作者:

   现在好多业主和物业打架闹事甚至拉横幅,要求换物业起诉物业,不交物业费,也有物业不作为的。为什么成都物业公司这个服务行业有这么多不可调和的矛盾呢?小编认为主要存在以下这几个方面:

 

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  (1)小区没有业主委员会的监督。物业更多获利,没有人监督,可以随意处置抢夺业主资源,损害业主的事情时有发生。如乱收费,乱涨价,为了赚取更多金钱,乱收装修押金却不管控,获得押金却损害其他业主利益,导致违章搭建、违法拆墙的普遍发生。
 
  (2)跨界越位。作为物业管家,有时候成都物业公司却偷偷摸摸代替业主做事,当个体业主反对时,又往往采取打击报复手段,为了物业自己的利益,很多时候反对成立业委会,损害了业主合法权益。
 
  (3)超范围经营。有的物业不仅管理小区,还经营小区房屋租赁买卖。
 
  (4)监督管理机制不完善是物业与业主矛盾的根本。物业缺乏监管,但是物业又反对成立业委会来进行监督自己,所以成立业委会难上加难,个体的业主投诉又困难,矛盾越来越难以调和。
 
  (5)现如今业主的法律意识和维权意识不断提高。根据《物权法》的相关规定,小区公共的收益属于全体业主,如地面公共停车场,小区内的所有广告及电梯内广告,地下停车场的收费均为业主所有,大部分小区少则几万几十万,多则上百万毎年。这些收入没有业委会的小区很多成为了成都物业公司的收益和福利。
 
  最后的结论就是:业委会,成都物业公司,业主三方各守成规,别越位,别窜岗,各行其道,有矛盾用法律手段维权,最好的方法是,理顺关系,留好证据,先礼后兵。在不必要的情况下,协商解决,沟通解决,通过第三方或者第四方介入一起解决,最好不要撕破脸。
 
  
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