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业主财产被盗,四川物业公司需不需要负责?
2018-10-10 15:33:31 来源: 作者:

   业主财产被盗,四川物业公司需不需要负责?物业服务合同内容显示,物业服务公司一般情况下对物业管理的绿化、公共秩序、环境卫生等事项提供协助管理或着服务,他们管理的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需要经业主与物业协商后在物业服务合同中特别约定。如过没有其他特别约定,就结合实际情况考虑物业服务在提供物业服务中有没有存在过错,四川物业公司应该根据过错程度给业主相应的赔偿。

 

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  一、物业服务合同不同于保管合同
 
  物业管理公司的主要合同义务是管理和服务职责,不形成物业管理公司对业主、物业使用人家中财物的保管、赔偿责任。如果物业服务合同中并无特别约定保管事项,业主显然不能依据物业管理公司未履行保管义务承担失窃的违约责任。
 
  二、违反物业服务合同保安义务违约行为的确认
 
  根据《物业管理条例》的规定及物业服务合同约定的保安服务内容和标准,四川物业公司司是否尽到了保安义务,物业管理实务中可以从以下几个方面判断:
 
  1、是否有足够的保安人员,保安人员是否正确履行保安义务,是否严格执行保安管理制度;
 
  2、是否有合格的保安设施设备,保安设施设备是否正常使用,是否保养维护;
 
  3、是否有完善的保安制度,保安制度是否落实实施,是否监督保障措施,是否有针对性的措施。
 
  一般来说,只要物业管理企公司依双方的合同约定,履行了上述的合同内容,并对有关小区公共部分尽了合理的善良管理人的安全防范义务,就应该认定物业管理企业适格履行了自己的安保义务;反之则可能存在违约行为。
 
  三、盗窃事实与四川物业公司违约行为是否有因果关系
 
  如果没有证据证明失窃是物业管理、服务不到位造成的,那物业并不违约,就不承担责任。反之,物业没有履行合同约定或法律规定的保安义务,就构成违约,应当承担责任。
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